Для прописки ближайших родственников в ипотечной квартире, находящейся под залогом, запретов нет. Сегодня разберемся в возможных нюансах.
В некоторых случаях процесс прописки в заемную квартиру граждан может вызвать противоречия между различным законодательством. Например, для регистрации в жилом помещении в Москве могут потребовать соглашение на прописку от лица, получающего рентную плату, ссылаясь на постановление московского правительства от 2006 года. То есть чтобы прописать родственников в ипотечной квартире нужно разрешение от банка или учреждения, которое является залогодержателем или получателем ренты.
С другой стороны, это противоречит административному регламенту ФМС России о предоставлении услуг регистрации граждан РФ от 2007 года. В нем перечислен список документов, необходимый для постановки на временную регистрацию:
1. Паспорт или другой документ подтверждающий личность.
2. Заявление на регистрацию по форме №1.
3. Документ, являющийся основанием для регистрации.
Последним может быть договор найма и заявление от собственника квартиры. В регламенте ничего не сказано о получателе ренты или залогодержателе. То есть его согласие не требуется.
В этом случае отказ от регистрации гражданина работником паспортного стола считается незаконным и подлежит обжалованию в суде.
Для собственной подстраховки, банки прописывают в ипотечном договоре пункт, что для регистрации третьего лица необходимо получить от них согласие. В случае детей – выписать их при наложении ареста на квартиру. Это может быть прописано в договоре или отдельном документе. Таким образом, при нарушении договора, невыплате ипотечного займа, все прописанные третьи лица обязаны будут выписаться, если встанет вопрос о продаже квартиры. Так как получатель ипотеки подписывает договор добровольно, то он обязан соблюдать обязательства перед банком.
На сегодняшний день не было случаев, что банк расторгал договор в одностороннем порядке и требовал выплаты всей суммы ипотека из-за прописки в залоговую недвижимость третьих лиц.
