Самым распространенным видом ипотечных ставок являются фиксированные ставки. Суть данного вида ставок заключается в том, что они не изменяются на протяжении всего срока погашения ипотечного кредита. Помимо фиксированных ставок существуют и, так называемые, «плавающие» ставки ипотеки. Подобные ставки связаны со средним значением процентной ставки на межбанковском рынке. Почти все ипотечные кредиты, оформляемые в иностранной валюте, привязываются к Лондонской межбанковской бирже, а сами подобные процентные ставки обозначаются следующим таким образом: 8%+LIBOR. Человек, взявший ипотечный кредит в иностранной валюте с «плавающей» ставкой ипотеки, в начале каждого года узнает новое значение процентной ставки, установленное его банком, по которой он и будет выплачивать на протяжении следующего года. С «плавающей» ипотечной ставкой в рублях все обстоит примерно так же, как и с аналогичной схемой в валюте. Единственным значительным различием является то, что она получает привязку к рынку межбанковских кредитов, а сама процентная ставка пересматривается банком не раз в год, а раз в три, четыре месяца.
Есть еще пару различных видов «плавающих» ипотечных ставок в общих чертах схожих, их различие заключается только в привязке к биржам, но подобные ставки не стали столь широко используемыми как две вышеупомянутые. Чаще всего условия «плавающих» ипотечных ставок выглядят намного выгоднее, нежели условия предлагаемых фиксированных ставок. Но при выборе не стоит забывать и о том, что подобные рыночные кредитные ставки со временем испытывают довольно значительные колебания, из-за чего невозможно спрогнозировать их значения на продолжительный срок.
Если Вы решили выбрать низкую ипотечную ставку, желательно рассчитать реальные проценты ипотеки, которые Вы будете выплачивать. Для их вычисления необходимо и учитывать все дополнительные расходы, то есть все ты выплаты, которые Вы делаете при оформлении кредита, а также и для последующего обслуживания ипотечного кредита. При совершении подобного выбора Вы должны быть предельно внимательны, потому что бывают и такие программы, в которых ипотечные ставки очень низки, а вот фактически выплачиваемые проценты ипотеки будут не самыми низкими.
Ипотечные ставки
